不动产首次登记常见问题解答（二）

不动产首次登记常见问题解答

1.我们企业申请了一块地，共报建了四栋楼，一栋为办公和宿舍，其它三栋为厂房，现在已经建好了1栋厂房和1栋办公宿舍楼，另2栋厂房还没建，但4栋楼是一个建设工程规划许可证。想问一下，先建的两栋能不能先办证？

答：已经整栋建好并通过了规划验收和工程质量竣工验收备案的1栋厂房和1栋办公宿舍楼这两栋可以先办证。另外工业厂房按“栋”设为一个不动产单元，登记时按“栋”发证，建好并验收1栋就可以申请登记发1栋的证，跟原来的报建证书上是几栋没有关系。

2.我们企业刚刚新建了一栋厂房，总共5层，能不能每层办一个产权证？

答：工业厂房按“栋”发证，因为工业用地都是以产业项目供地出让，转让时需整宗地及地上房屋一起转让，但为方便企业生产融资贷款，按“栋”为一个不动产单元进行登记发证。至于下一步工业厂房可否按“层”发证问题，我们将根据最新政策进行办理。

3.我们公司有一栋历史房屋，很早以前建成的，因为人事变化，现在没有任何资料，想办产权证，应该怎么办？

答：若该历史房屋是1987年之后建成的，那么你们公司首先要做的就是查找材料。首先是从你们公司内部找，另外若该历史房屋所在的土地及其地上建筑物有过不动产登记，也可以到我中心档案科查找相关材料。还可以到以下几个部门去查找：第一是到该房屋所在的自然资源部门查找用地和规划报建资料；第二是到市城建档案馆查找是否有房屋竣工存档资料；第三是到市工程质量监督站查找是否有房屋工程质量验收材料。然后对照房屋首次登记的申请材料清单（可以到我中心网站查阅）进行查漏补缺。若只有房屋工程质量验收材料、无规划验收材料，可先委托测绘机构进行测绘，再向自然资源部门申请办理规划验收手续、核缴地价等，最后向我中心申请办理房屋首次登记。也可以结合这次直播节目再进行学习了解一下，或到我中心办事大厅进行现场咨询。

若该房屋是1987年之前建成的，请按照历史房屋的政策办理，具体请咨询自然资源部门。

4.企业有一栋早期厂房，用地和规划的材料基本都有，但当时没有办理竣工验收，该怎么解决？

答：对于按规定能够补办竣工验收手续的，应当依法依规补办。对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的，或因房屋质量安全不过关，经整改、改造的，可由用地单位自行委托有资质的工程质量监测机构进行鉴定，并出具房屋安全鉴定报告，再提交房屋所在的区住房和城乡建设主管部门出具意见。

5.我们企业有一栋2层厂房，已经办了产权证，现在想在上面加建一层，该怎么办手续？

答：此情况与新建一栋厂房手续是一样的，区别在于加建厂房按照变更登记申请办理。请先规划报建，建成后委托测绘，申请办理规划和房屋质量验收，缴纳地价税费，最后申请办理变更登记。需要注意的一点是，申请加建房屋的建设单位须是产权人。

6.有个企业有一块地，我们公司出钱建的7层房子，建好后有一半属于我们公司，这部分能不能直接办证到我们公司名下？

答：不能直接办证到你们公司名下。需先将整栋房屋按首次登记的规定登记至用地单位名下，再根据具体情况确定是否可以转移登记到你公司名下。

7.产权证已经办好了，后来建筑物所在路名被政府更名了，例如原来金凤路变金鸡路，请问这种情况需要去变更登记产权证上的登记地址吗？

答：需要办理变更登记。建议权属人尽快申请办理。