《不动产首次登记权籍前置》政策宣传常见问题汇总

问题1、办理权籍前置需要企业申请吗？办理完权籍前置还需要另外申请不动产权登记吗？

答：是的。办理权籍前置，目前还需要企业主动提出申请并提交相应的证明材料，如用地批准文件、规划报建材料、测绘报告以及建筑图纸等材料，登记审核人员需根据这些材料的内容，确定房屋的性质、面积、地址、编码等内容，最终建立图形、逻辑关系和楼盘表。

新建的房屋，办理了权籍前置后，在取得竣工验收证明后，还需企业正式申请不动产权登记。因为，权籍前置不是正式的不动产权登记，办理完并不发证，只是建立了房屋的基础数据（楼盘表）。

问题2、办理了权籍前置和不办理权籍前置有什么区别吗？

答：这个区别还是很大的。

一是办理了权籍前置后，正式申请不动产权登记时，登记部门不用再做权籍工作，因此可以在5个工作日内审核完成并登记发证。对于“交地即发证”、“交验即发证”、“交房即发证”项目以及重大项目和产业项目，可做到1个工作日即完成登记发证工作。

二是办理了权籍前置后，正式申请不动产权登记时，提交的材料少很多。在申请权籍前置时已提交过原件的材料，在申请登记时不用再提交。

问题3、办理权籍前置是硬性要求吗，一定要办吗？

答：不是的。权籍前置只是登记机构提供的便民利企的举措，并不是强制要求，企业根据自身情况可以不申请。

但因为办理权籍前置并不增加企业的负担，因此我们建议并鼓励企业在条件具备时主动申请权籍前置。

问题4、企业申请办理权籍前置需要填写申请表、委托书等表格吗？

答：是的，需要填写。申请表和委托书代表企业愿意申请而且当事人有权代表企业办理事务，且对提交的资料的真实性负责。

问题5、我们企业新建了1栋1万多平米的厂房，一共5层，能不能按5层来申请并发放5个产权证？

答：根据珠海市的规定，普通厂房不能按层发证，发证的最小单元是栋，也就是按栋发证。将来抵押，也是按栋抵押，但必须承诺处置时须整体处置，也就是整个项目整体处置。

根据广东省关于工业物业分割转让的规定，经认定属容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房或者工业大厦，可以在首次登记时按层进行发证，也就是说，只要符合这个条件，在申请办理权籍前置时，我们会直接按层建立权籍和楼盘表，并最终按层发证。

问题6、我们企业申请了一块地，报建了4栋楼，1栋为办公和宿舍，其它3栋为厂房，现在已经那好了1栋厂房和1栋综合楼，另2栋厂房还没建，但4栋楼是一个工规证。想问一下，先建的两栋能不能先办证？

答：先整栋建好并通过了规划验收和质检验收的2栋可以先办证。不动产登记是按栋发证，建好并验收1栋就可以发1栋的证，跟原来的报建证书是几个没有关系。

问题7、工业厂房也要登记吗？何时开始登记？

答：依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也就说工业厂房也可以申请登记核发《不动产权证》。在工业厂房建成并通过规划验收核实和房屋工程质量竣工验收备案，并缴清地价、核税后，可由建设单位申请不动产首次登记。建议在通过规划验收核实后申请权籍备案，待其他手续完成再申请不动产首次登记，这样办理时限会缩短较多。

问题8、2019年拿的新兴产业用地项目已办理土地证，目前在规划验收阶段，是否可以提前办理不动产权证明？

答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，建设项目需完成项目规划验收核实、房屋工程质量竣工验收备案，并缴清地价、核税等，方可提交正式申请材料申请不动产权首次登记。因此，目前仅通过规划验收核实，是不符合申请条件的。根据不动产权籍前置的创新服务举措，建议建设单位先申请权籍备案。

问题9、企业新建厂房7月通过竣工并通过五方验收，目前资料还在递交档案馆归档中，现在是否可以同步申请权籍前置的申请？

答：可以。权籍前置就是在项目通过规划验收核实后，即可先行提供用地、规划、测绘等资料进行权籍备案。你公司的新建厂房若通过五方验收并完成房屋工程质量竣工验收备案，在办理档案存档的同时，可申请核地价、核税等手续后提交正式申请材料申请不动产权首次登记。