银行推动“带押过户”相关问题解答

1.银行放款后，买方多久可以变更产权名字并在网上查询到不动产信息呢？

答：流程是这样的，办理注销抵押、不动产买卖转移登记和买方抵押登记，银行再放款的，因此办理上述登记后即可以变更产权名字并在网上查询到不动产信息的。

2.澳门居民原来通过澳门银行按揭贷款在珠海市购置了一套房产，与珠海市内居民达成购买意向，可以在珠海市内的银行办理该房产的“带押过户”吗？

答：可以的。具体流程为：买卖双方在珠海银行提交该房产过户和设立新抵押的申请材料，登记中心合并办理买卖转移登记、新抵押权首次登记。澳门银行收到按揭放款后，通过“不动产登记+金融服务”跨境信息平台在线办理原抵押权注销登记。

3.婚姻存续期间在银行按揭共同购买了一套房产，现在离婚了协议房产归一方所有，带抵押能否办理离婚析产过户？

答：银行同意在不注销原抵押的情况下，可以办理带抵押离婚析产过户，再办理抵押权变更登记。

4.珠海有那些银行可以做带押过户业务？

答：现在珠海几乎所有的有开展住房按揭贷款的银行，均可办理二手房带押过户业务，据银协不完全统计，2023年底已经有超过三十家银行开通，目前珠海很多外资银行也开通了带押过户业务，比如汇丰、渣打、南洋商业银行等。

5.带押过户可以节约多少时间和费用？

答：据我们了解，在时间方面，以前的传统二手房交易和按揭业务，结清旧贷款、注销抵押、二手房交易、办理新抵押，贷款发放全流程办理下来，大概需要2个月时间，使用带押过户业务之后，时间上缩短到一周左右。在费用方面，结清旧贷款一般需要采用担保公司担保或者现金赎楼两种形式处理，费用大概在1.2%-2%，采用带押过户之后，费用减低到0.2%，大大降低了消费者的购房成本。

6.如果申请跨行带押过户业务，银行的审批和贷款发放有没有时限规定？

答：①原贷款银行在收到金融消费者的跨行“带押过户”申请，应在取得新贷款行加盖本行印章的《同贷书》后三个工作日内，向客户出具《同意书（二手房“带押过户”专用）》，或向客户书面说明不同意的合理理由。②新贷款银行应在办理好带押过户和设立新押组合业务后的五个工作日内，向《同意书（二手房“带押过户”专用）》中约定的账号发放贷款，如无法发放贷款，需及时将情况向原贷款银行口头告知并随后作出书面说明。③原贷款银行应在收到新贷款银行发放的贷款后五个工作日内，完成结清旧贷款和注销旧抵押的工作。④各银行要求交易双方在交易过程中引入担保公司的，必须向客户详细说明引入理由，充分揭示风险。珠海市银行业协会将加强与会员单位的协调沟通，并组织开展专项治理，引导各会员单位规范自律、合规经营、合法维权。