珠海市不动产登记中心关于拓展不动产预告登记应用场景的通告

为充分发挥不动产预告登记制度“交易保险锁”作用，防范一房多卖，保障交易资金安全，保护购房人、金融机构合法权益，珠海市不动产登记中心持续拓展不动产预告登记业务应用场景，制定了《珠海市不动产登记中心关于不动产预告登记应用场景介绍》，现予以发布。

特此通告。

附件：珠海市不动产登记中心关于不动产预告登记应用场景介绍

珠海市不动产登记中心

2026年11月3日

附件：

珠海市不动产登记中心关于不动产预告登记应用场景介绍

为持续优化我市不动产登记营商环境，充分发挥预告登记制度“交易保险锁”作用，防范一房多卖，保障交易资金安全，保护购房人、金融机构合法权益，珠海市不动产登记中心持续拓展不动产预告登记应用场景，将预告登记服务从传统预售商品房场景，延伸至增量现房（包含一手商品房现房、回迁安置房）、存量房（二手房）交易场景，构建覆盖预售、现售、二手房全链条预告登记服务体系。现将有关事项介绍如下：

一、有关历程

我市预告登记起步于预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记，主要服务期房按揭交易。为防范新建商品房现房、存量房（二手房）交易风险，我中心现已将预告登记服务从期房延伸至现房，现售商品房、二手房交易场景已可办理现房转移预告登记。

二、法律效力

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，卖方不得处分该不动产，预告登记可有效防范一房二卖、先卖后抵，锁定交易物权预期，保护交易安全。

三、业务应用场景

（一）预售商品房：预购商品房转移预告、预购商品房抵押预告；

（二）增量现房：一手现售商品房及回迁安置房；

（三）存量房（二手房）：二手房买卖交易，可办理存量房转移预告登记，适配暂不具备立即过户条件的交易场景。

四、办理渠道

推行网签即预告模式，买卖双方签订网签合同时可同步申办预告登记；支持不动产登记窗口、线上全程网办多渠道办理。

五、温馨提示

（一）预告登记，不等同于正式不动产权转移、抵押权登记，仅保障将来物权实现；满足本登记条件后，当事人应当及时申请办理正式登记；

（二）办理预告登记，需买卖双方达成一致约定共同申请。